Lançamentos no Vale do Sereno e Vila da Serra. Apartamentos na planta
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Empreendimentos na planta, das melhores construtoras, na região do Vila da Serra e Vale do Sereno.
Entenda as diferenças entre lançamento e pré-lançamento:
Pré-lançamento
O pré-lançamento, como o nome já diz, é um investimento em imóveis antes do lançamento pelo empreendedor.
Neste momento, o empreendedor ainda não possui todos os documentos e registros necessários que permitem-no iniciar a divulgação e a comercialização de suas unidades abertamente.
No entanto, ele inicia uma divulgação do empreendimento que será lançado em breve, restrita a investidores, em parceria com as imobiliárias de relacionamento mais próximo e normalmente de forma bastante sigilosa.
Recordo de um fato que ocorreu aqui em Porto Alegre em que uma dessas imobiliárias parceiras resolveu quebrar um pouco o sigilo de forma muito criativa. Fez um panfleto do empreendimento apenas com uma foto do terreno dizendo que em breve, ocorreria um lançamento imobiliário ali e convidando a quem tivesse interesse a entrar em uma lista de pré-reserva.
Apartamentos na Planta – Lançamentos no Vila da Serra e Vale do Sereno. Imóveis em construção. As melhores construtoras.
Nesta hora, os investidores de pré-lançamento fazem suas reservas baseadas em estimativas de preços da tabela ZERO, ou seja, a tabela de arrancada do empreendimento. Normalmente, são os primeiros a reservar as unidades e podem optar se efetivarão a compra ou não no momento do lançamento, sem qualquer ônus em caso de desistência, uma vez que não existe uma reserva formal, apenas uma manifestação de interesse.
Quem entra neste momento, consegue algumas vezes retornos exuberantes no caso de empreendimentos bem sucedidos, dado que a construtora, quando sente que o mercado tem alto interesse no empreendimento, sobe bastante os valores entre a tabela zero e a tabela 1 de seu novo negócio.
Em casos muito especiais, quando o estoque da incorporadora esgota-se rapidamente, o investidor do pré-lançamento consegue repassar adiante sua unidade sem aportar praticamente nada de capital, mas isso é muito raro.
Nesta modalidade, é dado início às assinaturas dos contratos de compra e venda apenas após a emissão do Registro de Incorporação, o qual é um documento emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis onde constam todos os dados do empreendimento, dos empreendedores e a descrição das informações relativas às unidades como área total, área privativa, localização dentro do prédio ou do terreno, etc.
ROSCOE IMÓVEIS – Somos especialistas em imóveis no Vila da Serra e Vale do Sereno. Imóvel na planta, Lançamentos, Em construção ou prontos para morar.
Uma vez ultrapassado o marco do Registro de Incorporação, passamos à modalidade de lançamentos. Esse tipo de investimento tem como principal diferença o fato de haver uma promessa de Compra e Venda com regras bem mais rígidas do que o investimento no pré-lançamento.
Naturalmente, o investidor de pré-lançamento, a partir do momento que assina o contrato com a incorporadora, muda a base de sua relação e passa a modalidade de imóvel na planta, onde permanece até conseguir fazer sua saída, ou seja, revender o imóvel.
Nesta modalidade, caso o investidor não consigo revender a unidade em breve, não pode desistir do negócio, salvo ao custo de pesadas multas contratuais que oscilam entre 15% a 20% do valor do contrato.
No Lançamento é muito importante entender os riscos deste tipo de operação e saber escolher o melhor empreendimento e a melhor unidade dentro do empreendimento para que você tenha um bom lucro no seu investimento.
LANÇAMENTOS
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Empreendimentos no Vila da Serra:
Conheça os principais empreendimentos do Vila da Serra!
O bairro conta com um planejamento urbanístico diferenciado, com empreendimentos que ocupam grandes quarteirões, ideal para a implantação dos resorts residenciais, caracterizados pela infra estrutura de lazer completa, projetos de paisagismo diferenciados e pelo alto nível de segurança. Assim são os condomínios do Vila da Serra!
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Vale a pena investir em imóveis no Vila da Serra:
Morar em um bairro bem localizado, com boa estrutura e segurança é o que todo mundo busca. O valor do m² e do Iptu no Vila da Serra ainda são mais baixos se comparados com bairros da Zona Sul de Belo Horizonte.
Tranquilidade junto às montanhas de Nova Lima e proximidade com o Centro Belo Horizonte.
IMPORTANTE: As informações exibidas nesta página são atualizadas periodicamente mas a disponibilidade dos imóveis e seus valores podem sofrer alterações sem aviso prévio. Os valores de condomínio e IPTU citados nesse site, são apenas a título de referência e devem ser levantados no momento da visita. A área do imóvel e idade aqui informadas são aproximadas devendo ser confirmadas pelo cliente no momento da visita ao imóvel ou em sua respectiva documentação.
